Обычный покупатель (физ.лицо) недвижимости имеет право на разовый вычет в размере 260 000 рублей с суммы покупки не менее 2 млн. р., соответственно если у него есть отчисления в ФНС от работодателя и правильно оформленный пакет документов на купленную недвижимость.
Ипотечный заемщик, помимо разового вычета, имеет право на вычет по процентам, которые он уплатил банку, максимальный вычет составляет 390 000 рублей, при сумме ипотеки 3 000 000рублей.